房地产市场二次调控政策已于2月出台。今天从市住房保障和房地产管理局产权登记中心的采访中了解到，11月济南二手房总成交量为2442套，较10月1772套增加37.8%。自二次调控以来，济南二手房成交量连续两个月大幅增长，均增长30%以上。业内人士认为，上涨主要是刚性需求的释放。年底是婚房交易的旺季。许多购买婚房的人首次进入市场。此外，一步到位的房地产开发商数量也比以前增加了。
       数据显示，11月济南二手房成交量高达2442套，环比上月(1772套)增长37.8%。二次调控第一个月10月，济南二手房成交量也没有下降反而上升，日均成交量约110套，比9月增长了30%以上。从济南商圈来看，文化西路、经济三路、明湖北路、郎茂山、生产路、美里湖街等地区成交量增长迅速。
       自二次监管政策出台以来，二手房地产市场在过去两个月进入了调整期，市场逐渐消化了监管政策，业主和买家的心态发生了显著变化。济南二手房虽然交易量连续两个月呈增长趋势，但价格变化不大。买卖双方在交易过程中有更大的议价空间，这也反映了市场对未来趋势的困惑。
       调查发现，11月份市场对三居室住房的需求较以往有所增加。这主要与市场最近出台的一些监管政策逐步消化有关，希望一步到位放弃小户型购房者的数量比以前增加了。在11月份购买三居室住房的买家中，除了想要改善生活环境的租户外，还有一些年轻人首次购买房产，其中许多人仍然准备结婚或结婚。从目前的情况来看，打算购买三居室住房的第一个买家通常是资金相对充足的年轻人年轻人。然而，他们仍然倾向于总价相对较低的房子。此外，中小型住宅仍然是大多数预算较少的首次选择。
       最近，一些业主仍然不愿出售。业内人士认为，主要原因是业主担心卖不回同等价值的物业；第二，业主担心前景不明朗；一些业主认为卖房后，他们不知道有什么投资渠道，所以他们选择暂时不兑现。面对业主的价格上涨，买家很谨慎，一般不会盲目追求价格，宁愿再看一遍。
       专家表示，在过去，刚性需求只能与投机者竞争，但现在在政策的限制下，纯投资者要少得多，非理性的上升势头被压制，市场最终进入了一个相对理性和稳定的状态。预计二手房地产市场将在12月份出现波动。一方面，受信贷紧缩和明年政策方向不明确的影响，观望气氛将加剧；另一方面，由于担心可能引入当地公积金、购买限制等措施，二手房地产市场将陷入深度游戏。
   
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