买样板房需要仔细看。
       现在很多80后都渴望方便，买房的时候更喜欢装修精美的房子。但中山作为二三线城市，精装房还处于起步阶段，户型不多。在这种情况下，开发商的样板房已经成为热门商品。但在购买样板房时，要与开发商就装修部分签订补充合同，收楼时唤醒12分精神，全面检查样板房的装修质量。
       为了尽快入住，中山市民园去年在沙溪的一栋楼里买了一套三居室的精装样板房。但是当今年4月18日交付大楼时，花园后悔了。的时候太难过了。电视墙上的壁纸很脏，三个房间里的壁纸发霉了。至于房间地毯上的土壤，养花就够了。沙发生锈，空调坏了，桌子开裂了。还有很多其他的小问题。
       样板房有这么多缺陷，花园本来不想收楼。交付当天，我告诉物业公司，你先修好，我再收楼。但是物业的人说我们收楼后也修好了。听他们这么说，我觉得再跑一次很麻烦，就收了。
       没想到花园接下来会出现更多的问题。直到最近接受南都记者采访，园园说已经三个多月了，物业公司什么都没修。面对物业公司的口头承诺，园园完全失望了。
       购房专家提醒，一些开发商在装修样板房时，只注意表面的光亮。在赶工的压力下，在看不见的地方工作会比较粗糙，有的甚至不考虑以后的使用。因此，在决定购买样板房之前，我们应该唤醒12分的精神，从内到外检查清楚，发现问题时立即与开发商沟通，努力在签订正式购房合同之前解决问题。
        律师提点
       隐形瑕疵
       也可索赔
       1.购买样板房应有附加条款。对于许多精装修样板房，开发商通常不会单独就装修签订销售协议。开发商不会出具相关装修发票。甚至有些开发商在购房合同中只注明他们购买的是空房，而不是精装修的房子。应特别注意这一点。您可以与开发商沟通，并在购买合同中签署附加条款，以证明您购买的是精装修房。
       2.肉眼可见的缺陷和旋转的空间。然而，许多消费者担心这些无形的缺陷。根据《消费者个人权益保护法》，消费者可以根据本条款向开发商索赔购买的精装样板房存在的无形缺陷。
      
       提个醒
       交了定金后，可以仔细检查样板房，发现的问题要及时与开发商沟通，让开发商在签订合同前修复。如果没有修复，合同可以推迟。
       发现问题时，虽然是开发商寻找的装修公司，但业主也有权与装修公司的人沟通。这样可以减少沟通环节，直接向装修公司的人反映自己的问题。
       在精装修房屋中，开发商配备了大量的软装饰。房子里可移动的物品很容易丢失，所以在签订合同后尽快拿回样板房的钥匙问题。
       拿到水管、电线走路的设计图纸，方便以后改工。
       ■ 记者帮
        礼品露台能搭花架吗？
       魏先生问：我住在二楼，有一个很大的露台。2008年市场不好。为了促销，开发商专门把露台作为礼品区给了我买的房子类型。去年，我们在露台上建了一个花架。但上个月，一些业主抱怨我们不允许在公共区域建造露台。我现在能在这个地区建一个花架吗？
       广东林律师事务所主任林叔泉律师：只要有确切的证据证明露台不属于建筑的共同部分，属于建筑的专有部分，露台由业主购买，露台属于业主，业主有权使用。但这并不意味着它可以随意使用。《物权法》第七十一条规定，业主行使其建筑专有部分的权利不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。如果花架的建造影响了消防功能，或增加了露台的重量，或改变了社区的整体外观，其他业主有权阻止业主建造花架。
        开发商倒闭后能否不支付剩余房款？
       周先生问：十年前，我与开发商签订了购房合同，约定交房时支付部分房款，办理产权证时支付另一部分房款。后来，开发商倒闭，吊销了许可证。到目前为止，我还没有办理产权证书，也没有支付另一部分房款。现在我向法院起诉，要求法院裁决办理产权证书不支付原合同约定的余额吗？
       广东林律师事务所主任林叔泉律师：开发商破产后仍存在债权债务偿还问题。债权人向法院主张债权的，应当支付房价余额作为债务偿还。或者，新开发商收购原开发商，相应的新开发商应当承担原开发商的权利和义务，原购买合同继续有效，业主也应当按照合同约定支付余额。但这并不影响业主向法院申请产权证书的权利。