自今年年初以来，广州房地产市场出现了明显的复苏浪潮。随着交易量的增加，房价也在上涨。据了解，7月份广州新房价格已达6455元/平方米，较年初上涨200多元，在全国城市房价排名中排名第18位。正是在如此高的房价形势下，该行业仍在疯狂地传播房价上涨。
        半年均涨200多元
       昨天，《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州发布，广州7月份新房价格为6455元/平方米， 二手房价格为5790/平方米，在全国城市房价排名中排名第18位，比今年1月的21位高出3位。
       据了解，广州新房6455元/平方米的价格较年初平均上涨了200多元。据信立一高策研究中心公布的一组数据显示，与春节期间的2月相比，广州45个在售项目(包括章丘、长清)的监测显示，与去年同期相比，广州房价已达到6455元/平方米8.8%。
       据悉，2009年初，广州新房价格为6238元/平方米，1-3从4月份开始，随着市场的逐渐升温，价格开始上涨。
          个别楼盘暴涨千元
       半年上涨200多元的数据真实反映了广州半年来房价的变化，但这些数据仍然不同于买家的感受。根据买家的实际感受，房价上涨可能会更高。天发房地产营销总监董法文表示，由于半年来个别房地产每平方米上涨500或600元，甚至部分房地产价格上涨1000元以上，给买家留下了今年广州房价上涨的印象。
       半年来，广州个别楼盘的涨价确实让买家心慌。今年2月，历山路文。今年2月，历山路文华园报价起价8000多元/平方米，平均价格9000元/平方米。4月，房地产报价上涨至9600元/平方米。8月2日正式开盘时，平均价格已上涨至9900元/平方米，社区内到处都有数万元的房屋。
       去年下半年开盘时，齐他山南部房地产平均价格仍为6000元/平方米，今年5月平均价格已上涨至6500元/平方米。在过去的100半年里，老资格市场的阳光每平方米至少上涨了500元。南方的一个市场被年轻人定位为首选。去年年底，一些房屋价格下跌至4200元/平方米，现在平均价格飙升至5500元/平方米。
       楼市可能陷入有价无市
       最近，一些关于涨价的言论在广州房地产市场广泛传播。对此，阳光100推广部经理陶晓智表示：从我们的监测来看，进入8月份后，广州房地产市场非常平坦。四五栋房地产的价格略有上涨，四五栋房地产的价格正在下跌，没有普遍上涨。
       广州房地产评论员赵鲁良认为，这是个别开发商和业内人士在托市人工营造的紧张气氛。据分析，自7月份以来，广州商品房销量大幅下降，销售面积下降近40%。对于销量的下降，一些开发商目前已经惊慌失措，并积极应对市场。
       由于消费者的收入增长无法跟上房价的上涨，下半年房地产市场的交易量可能低于上半年。如果开发商坚持不顾买家的接受能力提高价格，广州房地产市场可能会陷入无价的境地。清华大学国情研究中心关庆友博士说。
       采访中，一些开发商也对后市表示担忧。“上半年广州楼市火爆，主要由两部分人在支撑，一部分是刚性需求者，另一部分是受通货膨胀预期影响的‘不差钱’人群。如果房价再继续上涨，那就会真的让很多刚性需求购房者因为买不起而远离楼市，仅靠投资需求，楼市将很难维持。”一位开发商说。