一、首付低

住房公积金贷款首付比例需要20%，而商业贷款至少需要30%。这样，使用住房公积金似乎会在一定程度上缓解买家的巨大压力。

二、公积金限制相对较低

公积金对贷款人的限制相对较低。与商业贷款不同，商业贷款对人的年龄有一定的限制。它要求贷款人的年龄和贷款年限不得超过65岁，最高只能达到70岁。

三、还款方便灵活

商业贷款需要每月定期还款。如果你有足够的钱提前还款，你需要支付一定的违约费，而且金额不小。如果公积金需要提前还款，则无需支付违约金，每月还款时间相对免费，只要不低于最低还款额！

住房公积金有很多优点，当然也有一些缺点:

首先，由于公积金的存款时间和等级不同，贷款金额也会因各种因素而不同。此外，住房公积金贷款金额不得超过60万元，商业贷款最高金额为购房总价的70%。

因此，这两种贷款方式各有优缺点。买房时选择哪一种取决于自己的需要！