就在人们猜测楼市走势的时候，出现了低价二手房难买，高价新房容易卖的现象。这种情况表明，刚性需求难以满足、改善和投资性住房逐渐成为气候趋势。
       要么太小，要么太远。18日，工作近三年的省会市民邱先生告诉记者，看房一个月后，他发现在中心城区买一套合适的总价约为50万元广州 二手房越来越难了。邱先生说，去吧中介找房子，听是50万左右，房子经纪人不太热情。
       在佛山花园社区的一家大型中介机构，房屋经纪人帮助记者找到了半个小时，在公司系统中发现了两套约50万套房屋，但房屋年龄超过20年。房屋经纪人据说，去年，甸柳社区30年的学区住房可以上涨1500多元，使中心城区二手住房平均价格达到每平方米7000元至8000元以上。你计算，如果有双重气体或学区住房，50万人会买一套大约60平方米的房子。经纪人提醒记者，广州 每年有数万对夫妇结婚，刚性需求会消耗大量这样的房子，这也使得小户型房子不多。
       与此同时，业内人士还发现，省会的高端住宅越来越容易销售。新立一高广州 公司总经理朱江表示，改善需求和投资需求越来越多是一种趋势。老房子越来越贵，收入水平的提高为改善或投资奠定了基础。新立一高监测数据显示，虽然1月和2月省会成交量萎缩，但价格仍略有上涨。他们分析说，这主要是由于市场供应短缺、万达住宅、中海奥龙住宅等高端住宅的市场供应和销售。
       业内人士还表示，随着一线品牌开发商陆续推出新板块，省会住宅质量有了很大提升，这也将带动高端住宅的热销。根据信立一高的数据，2009年单价8000元/平方米以上的高端住宅占全年总成交量的23%，比2008年高出8个百分点。预计未来省会市场细分会更加明显，高端住宅市场会逐渐成为气候。
       从市住房安全管理局获悉，省会目前正在积极申请公共服务租赁房屋有望成为试点城市。另一方面，随着西站区的发展和小清河流域的治理，省会下半年房地产市场供应将大幅增加，这将有助于稳定房价。
   
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