最近，国务院做出了部署：小产权房屋必须停止销售和建设。国土资源部部长徐绍石给出了解决小产权房屋的时间表。如果今年小产权房屋不清理，城市化进程加快，问题的传播将进一步加快，范围将进一步扩大。
城市房价飙升，小产权房就像角落里的野百合。虽然多次被禁和质疑，但仍面临强拆，但仍独自坚定。
这一次，有时间表的清理部署再次将小产权房拉入公众视野。广州小产权房的现状如何？小产权房会留下或退出什么态度？如何平衡国家利益、购房者利益和农民共享土地增值的权利？
小产权房现状
价格可以达到周围房价的一半
在街上的电线杆上，小产权房经常可以看到塞在汽车雨刷上的广告纸上。他们也有华丽的名字，如华庭、水岸豪宅、半山豪宅等，但就像广告的出现一样，有点偷偷。
这些小产权房大多分布在二环路附近，段店、大饮马、二环南路、小清河等都是热门地区。西部紧邻十路的玉周景园发布了高速铁路区，30万平方米的大型成熟社区的口号。销售人员告诉记者，目前的平均价格是每平方米2300元。价格比半年前上涨了500元，是旧村改造房屋，显然没有产权证书。
在二环南路，离领秀城不远的小产权房价格从2300元到3400元不等，甚至不到正规房价的一半。
在朱甸路，西周社区旧村改造房屋广州二手房每平方米4300元的价格，尽管如此，仍至少比周边正规楼盘低50%。
在2007年打击野生房地产的行动中，调查统计，从90年代到2007年，广州有145个村庄从事野生房地产建设，总建筑面积1000万平方米。
为买家着想怎么卖
因为价格便宜，小产权房受到很多人的青睐。在英雄山路南段的一个小产权房销售处，销售人员催促记者:只剩下一套88平米的，不买就没了。
对于这些小产权房地产，看房者提出的最多的问题是产权证书。有产权证书吗？销售人员明确回答：没有。但会强调我们有集体产权证书，开发面积很大，卖了很多，不会有问题。如果你不敢买，我们就不能了。
至于未来如何卖掉房子赚取差价，房地产已经为买家考虑过了。如果你想卖，谈论房地产改变购买合同，即使转让，也没有任何费用。房地产的销售人员说，有很多事情像这样改变合同，有些人买两三套，然后慢慢卖。
购房者生存状态
住小产权要神经大
在106医院附近，有一个相当成熟的小产权社区红园社区。社区已建成30多栋建筑，不久前新建筑开业。与每平方米6000元方米6000元的平均价格相比，该房地产的价格确实便宜，不到正规军平均价格的一半。
王先生已经在这个社区住了五年了。当他买房子时，社区的价格只有1000元/平方米左右，价格已经翻了一番。记者问，你担心房子没有产权证书，可能会被拆除吗？王先生说：我住了这么多年，看着社区有点大，现在有30多栋建筑，很多人在这里买，开发商住在隔壁，没什么好担心的。
也在这家小区居住的郝女士说：“就算拆迁，也会有拆迁补偿吧，就是比别的房子少补点，应该不用担心吧。”
其实买了小产权房的业主都知道隐含的风险，没有房产证可能会面临拆迁，但是低房价太诱人了。
在广州某事业单位工作的李先生，2007年上半年在邢村立交桥附近买了一套小产权房，140平米的房子只花了20万。虽然距离很远，但交通还可以，至少不用背房贷。。2007年下半年，全国开始整治野房，广州也拆除了很多旧村改造的房产。李先生说:当时看到新闻，吓出一身冷汗，天天跑楼。后来楼盘停了一段时间，现在没事了。
如何处理大家的谈话
小产权房不能一刀切
如果房价公司工作的薛先生说：如果房价不是那么高，如果你能买得起正规房，谁愿意买小产权房呢？。他和妻子都是外国人，收入不高，只能承受小产权房的价格。
中国人民大学土地规划研究中心主任、博士生导师严金明认为，小产权房是高房价的产物，已经成为客观存在的问题，必须面对解决。
全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海认为，小产权房是违法的，也是历史遗留的问题。国家很早就出台了停止小产权房的政策，但屡禁不止。
郭松海认为，再次停止小产权房一方面维护了国家利益，另一方面也影响了小产权房的买家。他们是弱势群体，不能一刀切。对于符合规划的小产权房，开发商应缴纳税款并办理手续。质量验收后，允许成为合法住房；坚决禁止不符合规划、占用耕地的小产权房，并从重处理。
广州市人大代表、山东君义达律师事务所主任王民生也认为，小产权房不能一刀切。如果被拆除为非法建筑，将给购房者造成巨大的经济损失，不利于社会稳定。
山东经济学院经济与城市管理学院教授孙惠良认为，小产权住房积极面临两个问题，一个是如何定价，如果开发商缴纳税费，各种程序，房价过高，失去了抑制房价的功能，如果房价太低，开发商可能不会支付这笔钱。二是法律定义，如何将建在集体土地上的小产权住房变成合法住房，从目前的法律中很难绕过。
