豪宅之所以受欢迎，是因为它的不可复制性和流通人群的特殊性。同时，豪宅在中高端市场被过滤了很长时间。
在国家一系列调控措施下，1月份全国各大城市商品房成交量不同程度下降。
广州购房者也表现出强烈的观望情绪，但购房者对房价持续上涨的担忧也在蔓延。
原因是新板块的销售热度没有下降，近期大幅下降的二手住房将加剧供应短缺的局面。在这种情况下，许多广州市民担心房价可能会在3月左右上涨，房价趋势将与2009年一致的预测将会实现。
豪宅风生水起
16日，广州万达大厦 （论坛 新闻 视频）市中心大厦开业现场拥挤。《经济先驱报》记者看到，开业后一小时左右，万达大厦1至7号住宅楼挂着售罄字样，建筑面积约234平方米的9号楼也卖出了大部分。
当市场不明朗，观望情绪强烈时，均价1.3万元/平方米-1.5万元/平方米万达大厦豪宅依然 热9.7折扣，抵押贷款9.8折扣仅限于开盘当天。一位看中7号楼288平方米房产的买家向导报记者感叹:(7号楼)已经卖完了，来晚了。
当天，万达大厦对外表示，开盘销售额达到5.11亿元。17日上午，万达大厦姓李的工作人员告诉《导报》，当天推出160套，售出142套。288平方米的豪宅已经售罄，只剩下234平方米的豪宅了。
房地产市场低迷。为什么豪宅受到青睐？北京师范大学房地产研究中心主任董凡最近在广州出席论坛时说：我在北京买了一套房子。五年来，年回报率为46%。
从去年开始，广州楼市就被媒体称为进入“万”时代。去年10月，广州豪宅标杆——中海·奥龙观迪 (论坛 新闻)一期开盘销售，推出118座别墅，平均总价约500万元被抢购一空，开盘销售额达到5.91亿元。与此同时，该项目还开创了单价3.6广州房价1万元/平方米，历史新高，最高总价1400万元/套。
豪宅之所以受欢迎，是因为它的不可复制性和流通人群的特殊性。豪宅的位置不能复制，市中心只有一个。同时，豪宅在中高端市场被过滤了很长时间。即使流通，豪宅也只在中高端人群中流通，所以投资豪宅的回报很高。董藩说。
二手房急剧下降
与新盘相比，广州二手房市场交易量大幅下降。据焦点房地产网统计，自3日以来，广州房地产市场日交易量一直徘徊在40或50套左右，日平均交易量已回到2009年1月的水平，去年最后一周日平均交易量仍在120套左右。
但成交量的急剧下降并没有给房价带来很大的波动，而是在不久的将来略有上升。2日至9日，广州二手房平均价格为6866元/平方米，较上周上涨3.5%。
与此同时，二手住房也急剧减少。在高新区工作的朱小姐准备买房。在国家出台了一些监管措施，一、二手商品房交易量下降的情况下，她也陷入了观望情绪。然而，朱小姐最近登录了口碑网络等二手住房交易网站，发现上周二手住房供应短缺，如搜索黄金时代社区二手住房信息，一周前可以搜索40或50个交易信息，现在只有20多个。
受此影响，广州市民担心房价将继续抬升。“需要购买住房的人很多，但是房源少，供不应求。”朱小姐说。
山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁刚此前表示，广州的房价趋势将与2009年相似，观众将在上半年和下半年上涨。数据显示，自2009年3月以来，广州的房价一直在上涨，12月的房价指数同比上涨4.6%，环比上升1.3比其他省会城市环比增长%。
最迟三月初买。朱小姐做出了决定。
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中小房企面临融资困境
央行宣布从18日起提高存款准备金率0.5一个百分点。业内人士指出，政策对房地产市场的影响很大，依靠银行贷款和通过巨额资金维持生存和发展的房地产企业将容易生活。
山东诚建集团副总经理李震告诉《经济先驱报》，提高存款准备金率将不可避免地促进大量资金返还银行。一方面，新建房地产贷款将更加困难，另一方面，它将提高房地产企业的融资成本，他们非常依赖资金。
山东经济学院房地产研究专家谭继存教授介绍，该政策对房地产市场影响较大，整个房地产行业的开发投资增长率将显著放缓。在早期阶段，大部分天量信贷已进入房地产市场和股票市场，这些领域存在资产泡沫。存款准备金率的提高将对整个市场的预期产生很大影响。与此同时，这一举措表明，国家不断强迫商业银行在央行投入更多资金。从房地产市场的角度来看，目前70%以上的国内房地产开发资金来自银行贷款。银行被迫收紧银行根部后，结果可想而知。
虽然存款准备金率只增加了0.5但谭继存表示，存款准备金率的提高主要是为了加强银行系统的流动性管理，银行贷款在未来将更加谨慎。他还表示，存款准备金率的提高对强大的领先房地产企业影响不大。一般来说，除银行贷款外，大型房地产企业还有其他资金来源。但对于中小型房地产企业来说，他们将很难从银行获得贷款，如果通过其他方式融资，风险将会增加。
李震说，一旦中小房地产企业开发的项目跟不上一个环节，整个资金链就可能断裂。
