昨天，一些市民向我们的报纸报告说，最近商品房交易量和价格一起上涨，一个非常重要的原因是银行普遍放松了第二套抵押贷款，购买第二套房也可以享受第一套房的首付20%，利率折扣70%。实地调查发现，银行确实悄悄放松了第二套抵押贷款政策，但只。
          销售人员:第一套房贷还完后，
       2007年9月，为抑制房地产投机，严格控制贷款风险，央行、中国银行业监督管理委员会联合发布文件要求，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期基准利率1.1倍。
       昨天，阳光100销售人员表示：直到今年年初，第二套住房政策还没有放松，但最近银行已经放开，为阳光100提供个人住房抵押贷款有工行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、民生银行，对于第一套住房贷款结算客户，贷款购买第二套住房，这些银行可以实施第一套住房贷款优惠政策，首付20%，利率折扣。
       据历山明县销售人员介绍，历山明县合作银行包括工行、中国建设银行、交通银行、民生银行、上海浦东发展银行、中国银行等9家银行。这些银行对第二套抵押贷款有相同的政策。只要第一套住房贷款还清，第二套住房也可以享受第一套住房的所有折扣。
       许多房地产工作人员报告说，起初，几家股份制银行放宽了第二笔抵押贷款，后来国有银行完全放松了抵押贷款。目前，对于第一笔抵押贷款结算和第二套144平方米以下普通住房的客户，银行全面实施第一套住房政策；对于第一笔抵押贷款未结算或第二套144平方米以上的客户，各银行的实施标准不同，有的利率打八折，有的打九折，但利率不会像去年那样上升10%。
       银行:政策允许，风险可控
       我市一家大型国有银行的抵押贷款负责人说：最初，上级银行严格控制我们，但其他银行放松了第二套抵押贷款政策，我们失去了大量的市场份额。因此，上级银行特别发布了一份文件，表明我们可以根据当地的实际情况灵活调整政策。
       一家股份制银行的抵押贷款负责人表示，去年12月，国务院出台了刺激房地产市场的新政策，其中一项是贷款购买第二套或以上住房，贷款利率由商业银行根据基准利率的风险合理确定。银监会还将此文件转发给商业银行。因此，政策允许利率下降。
       但在今年两会期间，中国银监会负责人重申二套房政策尚未完全自由化，指出只有第一套房面积低于当地人均住房面积的，才能享受第一套房贷款优惠。按照这个标准，我市两口之家的第一套房不到40平方米(我市人均住房面积20平方米)，第二套房贷可以享受第一套房的优惠。显然，大多数购买第二套房的家庭并不优惠。
       对于相关政策中的矛盾，许多抵押贷款专业人士也承认他们非常困惑，但一个无可争辩的事实是，包括北京和深圳在内的许多大城市也在放松第二笔抵押贷款。从银行的角度来看，放松第二笔抵押贷款带来了利润，风险是可以控制的。上述股份制银行抵押贷款负责人告诉记者，大多数能够购买第二套房的人都是银行的高质量客户。当他们的第一笔抵押贷款已经偿还时，我们认为这不会比购买第一套房的信贷风险更大。
        市民:担心进一步提高房价
       一些银行报告说，2007年，国家为第二套抵押贷款设定了高门槛，主要是为了抑制房地产投机和投机行为。目前，房地产市场相对较低。购买第二套房的人通常是为了自己生活，很少用于投资，这也是监管机构默认放松第二套抵押贷款的原因。
       但很多打算买房的市民认为，第二套房贷享受第一套房的七折优惠利率和20%首付，显然是鼓励投资者进入楼市，可能会进一步提高房价。